江西省水域滩涂养殖权抵押贷款

优质回答与知识(10)

房子可以。。土地不好做

2020-08-30 16:25:27

您好,我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题,目前在试点城市可以办理抵押贷款手续。关于价格的话,针对集体建设用地的评估,目前国内没有一个具体的参考标准或者执行规定.各地有自己的技术路线,这个不好说。毕竟集体土地,是属于农民集体的,不是国家的。而且影响集体土地的因素,和影响国有土地的因素,不光影响程度不一样,也许选择起来也有区别。这个我们也没提出操作方案。我们在实际操作中,一是选用成本法,二是用假设法,测算出来的数字,其实是去碰农民的要求。成本法好说,就是按照亩产或者区片价,加上平整场地的费用,算上利息、正常农产品附加值的利润,不用年期修正和增值收益,得出一个近似集体土地的价值。如果对我的回答满意,记得选为最佳答案。未尽事宜,可以私*信联系。

2020-08-30 15:52:33

土地承包经营权是指农民或农村集体经济组织在法律规定的范围内,依据承包合同取得对农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利。土地承包经营权抵押可获得银行的贷款,是对土地资源的一种利用,使承包人或者可以获取的资金来进行土地承包经营权开发,或者可以利用融通资金从事其他方面的非农产业,一方面一定程度上解决剩余劳动问题,避免劳动力的闲置,另一方面,提高农民收入,促进农村经济发展,由于农业是经济生产与自然生产的过程,土地是否产出很大程度上依赖大自然的因素,非农业的收入来源可降低土地承包经营权抵押权实现的风险性。土地承包经营权抵押的实现,往往意味着土地承包经营权资源的土地承包经营权由缺乏资力的主体转向拥有充足资力的主体。一般说来,这种情况有利于提高土地的利用效率。

2020-08-30 15:46:01

抵押登记详细流程  (一)流转见证  文件实施后,各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的,需到县产权交易中心签订书面土地流转合同,并办理见证手续。县产权交易中心办理见证过程中,需进行材料初审,并加盖经办人名章和单位公章予以确认。  (二)贷款申请  各新型农业经营主体办理完见证后,向金融机构提出书面抵押贷款申请。  (三)贷前审查  各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构,按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则,开展贷前审查等程序,并承担抵押贷款的信贷风险。  (四)申请登记  乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构,负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后,与借款人作为共同申请人,向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请,并提交下列材料:  1、《农村土地经营权抵押登记申请》;  2、《抵押贷款合同》;  3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的,还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;  4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的,需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明;  5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等;  6、经县产权交易中心鉴证的农村土地流转合同;  7、农业企业申请土地经营权抵押的,还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料;  8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的,借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位,居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记;土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料,并做好辅助登记,防止土地经营权重复抵押。  (三)村委会审核确认  村委会对申请书中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认,签字并加盖公章。  (四)乡镇经济办复查确认  乡镇经济办受理村委会审核确认后的申请人抵押登记申请书后,重点对申报材料的完备性、规范性和一致性进行复查确认。  1、复查户口簿、身份证、经营权证书和土地承包合同中的身份信息,确保相关身份信息一致性;  2、复查经营权证书、土地承包合同和土地台账中的土地权属信息,确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息一致性;实际流转面积大于经营权证书、土地承包合同或土地台账面积的,待确权后以登记面积为准。  3、复查共有人同意抵押贷款的书面证明;  4、复查被担保人主债权种类、数额,债务人履行债务的期限、抵押担保范围、抵押起止时间等于抵押贷款合同的一致性;  5、复查抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性;  6、复查申请书填制内容以及申请资料的完备性;  7、审查土地经营的用途,确保不改变农业用途;  8、审查土地流转年限是否两年以上;  9、就有关登记事项询问申请人,并进行信息核对;  有下列情形之一的农村土地经营权不得设定抵押:  权属有争议的;土地台账没有登记或《农村土地承包合同》不齐全的;土地台账、承包合同与经营权证不符的;被依法列入征地拆迁范围内的;承包地已毁损或灭失的;受其他形式限制的;  (五)乡镇经济办进行抵押登记  农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。  1、初始登记。乡镇经济办复核完毕,符合条件的5日内办理完登记手续,并出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份,乡镇经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。不符合抵押登记条件的,书面通知申请人。  2、变更登记。农村土地经营权抵押期间,抵押登记事项发生变更的,由借款人5日内申请办理抵押权变更登记,并提交以下要件:  农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;发生变更的书面证明资料;金融部门同意变更证明;农村土地经营权抵押登记证。  3、注销登记。农村土地经营权抵押期届满,或者借款人与金融部门达成解除抵押协议后,借款人应于5日内申请办理抵押权注销登记,并提交以下要件:  农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、金融部门放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料;农村土地经营权抵押登记证。  (六)管理抵押登记档案  乡镇经济办每批抵押贷款登记工作完毕,要按年度分村别分门别类的整理建档,由专人负责管理并建立健全档案管理制度。

2020-08-30 16:18:14

可以的,私聊

2020-08-30 16:24:21

2016款 300TSI 手动两驱风尚版  前置前驱6挡手动 19.98万 16.48万  第十三条 土地承包经营权抵押贷款的操作程序  (一)贷款申请:借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款,需提交下列资料:  1.农户  (1)借款申请书;  (2)其配偶须签注同意借款意见(含个人独资类型的农业企业);  (3)借款人身份、户籍和婚姻状况的证明;  (4)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书;  (5)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告;  (6)投资人的投资证明材料;  (7)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明;  (8)租金支付期限证明材料;  (9)贷款行要求的其他资料。  2.农业企业  (1)借款申请书;  (2)经年检合格的营业执照、组织机构代码证及税务登记证、贷款卡、基本账户开户许可证、公司章程和验资报告;  (3)股东会或董事会同意借款的证明文件;  (4)企业最近三年和即期的财务资料;  (5)企业贷款用途和还款来源的相关文件(合同及协议等);  (6)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书;  (7)有关专家对土地承包经营权抵押价值的评估报告;  (8)投资人的投资证明材料;  (9)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明;  (10)租金支付期限证明材料;  (11)贷款行要求的其他资料。

2020-08-30 15:39:15

抵押不了

2020-08-30 16:02:02

看哪里的土地

2020-08-30 14:28:09

农村土地承包权抵押贷款如果你还不上就没有了承包资格

2020-08-30 15:39:46

不可以,不过农民住房财产权可以抵押贷款。《中华人民共和国担保法》明确规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条规定,农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

2020-08-30 16:22:19

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